Modelo de Negocio
El proyecto consiste en el desarrollo de las infraestructuras de un globo de terreno de aproximadamente 13 hectáreas y la construcción de edificios en altura modernos, ecológicos e inteligentes de oficinas para que las empresas destinadas a la investigación, innovación y desarrollo se establezcan.
Además, se construirán viviendas, coworkings, universidades, comercios y todos los servicios complementarios para hacer de la ISD el lugar ideal para vivir y trabajar. Estos espacios estarán disponibles para alquiler y venta.
El Business Plan del proyecto contempla la construcción de 24 edificios en altura modernos y ecológicos diseñados por arquitectos de renombre destinados a los distintos usos mencionado
Ingresos por alquiler y venta
Aproximadamente el 20% por ciento de cada edifico estará a la venta y un 80% en alquiler generando rentas mensuales a largo plazo.
Hemos calculado los flujos teniendo en cuenta una tasa de ocupación de alquiler del 70% % ( 40% el primer año, un incremento del 20% el segundo año y un incremento del 10% el tercer año ) y un precio inicial de alquiler de 23$/m² con un incremento del 4% anual.
La venta del 20% del área útil de cada edificio está calculada a un precio de 2,500 $/m²
Ingresos venta Tokens
Innovation Smart District captará capital a través de una forma revolucionaria y segura mediante la Tokenización de activos usando la tecnología blockchain. Los desarrolladores se comprometen a reinvertir el 40% de la venta de cada ISD Token en el proyecto, sin tener en cuenta el Capital Semilla.
Ingresos derivados de participación en Startups
En este modelo no se incluyen estos ingresos pero existirán numerosas opciones de crear Joint Ventures con las empresas que se establezcan en el Innovation Smart District. Sus rendimientos formarán parte de los rendimientos del proyecto ISD.
Financiación Bancaria
Se ha supuesto una financiación bancaria que cubra el 80% de los costes de construcción de los edificios e infraestructuras internas. Estos préstamos se han calculado a un plazo de 30 años a un interés del 8% y tres años de gracia en el pago del capital.
Valor del terreno
Una empresa multinacional de servicios inmobiliarios integrales con presencia en más de 100 países, ha realizado una valoración del terreno de la ISD de $115,879,591 lo que equivale a una valoración de 0.115879591 $ por cada ISD Token.
Este valor es del terreno tal y como está, sin tener en cuenta el proyecto ISD y todo lo que se va a desarrollar.
Valor contable de la ISD
Teniendo en cuenta los parámetros y tiempos explicados en el Business Plan, el valor contable de la empresa a los largo de los años es el siguiente:
Puede descargar el modelo de negocio completo aquí.